Ir Sassenstraat 5

Omschrijving

Dit pand is van binnen al net zo prachtig als van buiten. Eén en al sfeer, zeer stijlvol afgewerkt en voorzien van alle comfort. Het is een volumineus woon-winkelpand, dat met veel aandacht is gerenoveerd met behoud van talrijke details uit de bouwperiode. Gezien de inhoud, ligging en indeling is het pand voor veel doeleinden geschikt. Werk-, woon-, winkel-, kantoor- of bedrijfspand, een bed & breakfast… de mogelijkheden zijn eindeloos. Benieuwd naar dit bijzondere pand mét fijne tuin? We ontvangen je graag voor een rondleiding. Neem de tijd als je komt bezichtigen, want alle mogelijkheden van dit pand heb je niet in een half uurtje bekeken.

Op het tabblad Video kun je een film van woning en winkelruimte bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Het vrijstaande pand ligt aan een ruim opgezette klinkerstraat. En brede voetgangerszone scheidt de woning van de straat. Naast het pand is ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De brede glazen pui aan de voorzijde leidt naar de ruimte die nu wordt gebruikt als sportschool. Dit is een ruimte van ca. 80 m2, die voor vele doeleinden geschikt is. Winkel, kantoor, atelier, kappers- of schoonheidssalon, sport- of dansruimte, het kan hier allemaal. Ook ombouwen tot extra woonruimte is een mooie optie. In het verlengde van het winkelgedeelte ligt een kantoor van ca. 16 m2, met gashaard, glas-in-loodramen en een deur naar het woongedeelte op de begane grond.

De voordeur in de zijgevel geeft toegang tot een ruime hal, met doorgang naar een tweede hal. Van daaruit kom je in het volledig zelfstandige appartement op de begane grond. Dit appartement bestaat uit een sfeervolle woonkamer, slaapkamer, een compleet uitgeruste keuken en een moderne badkamer. Het is volledig zelfstandig te gebruiken en is dus ideaal om te verhuren, permanent of als bed & breakfast. Ook als kangoeroewoning is het appartement heel geschikt. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin.

De woning op de eerste verdieping is al net zo sfeervol. Hij bestaat uit een grote woonkeuken/woonkamer, een tweede woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Er liggen houten vloeren in een warme tint, de dakspanten zijn zichtbaar gelaten, de glas-in-loodramen zorgen voor mooi gefilterd licht en de gehele afwerking is perfect in orde. Aan alle comfort is gedacht en de gebruikte materialen zijn modern met een warme uitstraling. Je voelt je hier direct thuis! Alle ruimtes zijn groot, goed in te delen en erg stijlvol.

De woon/zitkamers zijn resp. ca. 44 en 60 m2. In deze zee van ruimte kun je met je indeling en inrichting alle kanten op. De keuken grenst aan de grootste woonkamer en is ingericht met offwhite kasten met een rustieke uitstraling die prima past bij de stijl van het huis. Het matzwarte Belling fornuis met driedelige oven en afzuigschouw is de blikvanger in de keuken. Een droom voor kook- en eetliefhebbers, en een gezellig dinertje is hier zo georganiseerd. Ruimte voor alle gasten is er meer dan genoeg!
Aan de keuken/woonkamer grenst ook een ruime berging van zo’n 13 m2. En er is meer praktische bergruimte: in de hal zijn meerdere inbouwkasten en een van de slaapkamers heeft een vaste kastenwand.
De slaapkamers op deze etage zijn 12 en 18 m2 en allebei ook weer heel sfeervol.

De badkamer op deze verdieping is ruim en comfortabel. Hij is uitgerust met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. Het raam - met glas-in-lood- zorgt voor daglichtinval en ventilatie. Op de vloer liggen antracietgrijze tegels, de wanden zijn deels wit betegeld, deels grijs gesaust. Er is nog een tweede, aparte toilet op deze etage.

Op de tweede verdieping zijn nog twee gezellige slaapkamers onder het schuine dak. Ze zijn allebei zo’n 12m2, neutraal afgewerkt en mooi licht dankzij de Velux dakramen.

De tuin achter het pand is mooi aangelegd, zonnig en je hebt er alle privacy. Direct aan het huis grenst een groot terras van natuursteen, dat deels is overkapt. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in de nazomer lekker beschut buiten zitten, zeker met de vuurkorf of terrasverwarmer aan. Het terras loopt door naar de zijkant en naar achteren. De tuin is rijk voorzien van vaste planten en struiken en vergt niet veel onderhoud. Er is een poort naar de oprit en een berging voor de fietsen en de tuinspullen.

Het pand is in 1927 gebouwd en heeft de klassieke charme van toen, gecombineerd met alle comfort van nu. De renovatie is met veel zorg en aandacht uitgevoerd. De afwerking is van topniveau, de gebruikte materialen en tinten warm en neutraal.

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt het de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Bijzonderheden
- Zeer ruim woon/bedrijfspand met veel gebruiksmogelijkheden
- Volledig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen
- Hoogwaardige afwerking met kwalitatieve materialen
- Woning voorzien van Domotica (huisautomatisering)
- Geschikt voor wonen en werken en veel meer
- Fijne tuin met veel privacy
- Prettige locatie

Meer weten over deze woning?
Een pand als dit komt niet heel vaak voorbij, dus als je plannen hebt voor een combinatie van wonen en werken, of wilt verhuren, een bed & breakfast wilt beginnen, met meerdere huishoudens een woning wilt delen… dan is dit je kans! Neem de tijd voor de bezichtiging, want er is veel te zien en te ontdekken. Wij leiden je heel graag rond in dit prachtige pand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.600,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwjaar toelichting in 2014 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 328 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 530 m² Inhoud 1500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 103 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline Aquapower II (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendringen Sectie T Perceelnummer 7800 Oppervlakte 530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties